شهدت السنوات الأخيرة ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار الشقق والوحدات السكنية في مصر، مما زاد من المعاناة التي يواجهها الشباب والمقبلون على الزواج الراغبون في تأسيس منزل خاص بهم،في ظل هذه الظروف الاقتصادية الصعبة، سعت الحكومة المصرية إلى اتخاذ خطوات من شأنها التخفيف من أعباء تكاليف السكن، وبالأخص للأشخاص ذوي الدخل المحدود،من هنا، جاءت المبادرات الحكومية والبنكية التي تهدف إلى تقديم الدعم المادي والمعنوي لتيسير الحصول على وحدات سكنية مناسبة.
وفي هذا السياق، أطلق البنك المركزي المصري مبادرة جديدة عام 2014 تهدف إلى تعزيز التمويل العقاري في البلاد،هذه المبادرة يتمحور حول تحفيز البنوك على تقديم تسهيلات مالية للشباب، مما يسهل عليهم شراء وحدات سكنية بأسعار معقولة،حيث أن العديد من البنوك اتخذت خطوات عملية لإنشاء برامج تمويل عقاري تناسب احتياجات ذوي الدخل المحدود، وفوائدها المالية تم تصميمها لتكون متناسبة مع إمكانية السداد لتلك الفئة.
إن قروض التمويل العقاري المقدمة من البنوك بمصر تعتبر من أهم المساهمات في دعم الشباب والعائلات الجديدة لتملك سكن خاص بهم،تشير الأرقام إلى أن هذه القروض قد تصل إلى أكثر من 80% من قيمة الوحدة السكنية، حيث يتم تحديد هذه القيمة من قبل لجان متخصصة من البنك،ويتيح ذلك للأفراد الحصول على القروض اللازمة سواء لشراء وحدات سكنية جديدة، أو حتى لترميم الوحدات السكنية الموجودة لديهم،سنقوم في هذه الدراسة بالتعمق في تفاصيل قروض التمويل العقاري المتاحة من بنك الإسكان والتعمير.
بنك الإسكان والتعمير يعد من البنوك الرائدة في هذا المجال، حيث يقدم مجموعة واسعة من خدمات التمويل العقاري التي تشمل تصميم قروض مخصصة للأشخاص ذوي الدخل المحدود،إضافة إلى ذلك، يعمل البنك المركزي على توجيه التمويل نحو الاستثمارات في المنشآت السكنية والحكومية، مما يعزز من دور هذه البنوك في تحقيق التنمية الاجتماعية والاقتصادية.
في إطار تقديم الدعم المناسب، يجب على الراغبين في الحصول على قروض التمويل العقاري التأكد من استيفاء عدد من الشروط والمتطلبات اللازمة،فعلى سبيل المثال، يجب توافر عدد من المستندات الأساسية مثل إيصالات المرافق، وعقد ملكية الوحدة التي يرغب الشخص في شرائها، وأيضاً بيان بالدخل الثابت، مما يسهل عملية التقييم والموافقة على القرض،بالإضافة إلى ذلك، يمكن للبنك تقديم تمويل يصل إلى 70% من قيمة الوحدة السكنية، حيث تتراوح فترة سداد القرض عادة بين 15 إلى 20 عاماً.
تواجه العديد من الأسر المصرية تحديات في الحصول على وحدات سكنية بأسعار معقولة، خاصة في ظل معدلات التضخم وارتفاع أسعار المواد الإنشائية،لذلك، باشر البنك المركزي بتقديم مبادرة “سكن لكل المصريين 3” التي توفر دعماً مباشراً للأسر ذات الدخل المحدود، مما يضمن إمكانية الوصول لسكن ملائم،تتم عملية التسجيل والحجز بشكل إلكتروني عبر الموقع الرسمي للبنك، مما يسهل على المواطن الحصول على المعلومات والبيانات اللازمة بسهولة ويسر.
لذا، يمكننا القول إن الإجراءات الحكومية، بقيادة بنك الإسكان والتعمير والبنك المركزي، تعتبر خطوات مهمة على طريق تحقيق الاستقرار الإسكانية للأسر المصرية،من خلال تسهيل الحصول على التمويل العقاري، يمكن تقديم دعم فعال للشباب الذين يسعون لتأسيس بيت لهم، وبالتالي تحسين جودة الحياة للأسر المتوسطة ومنخفضة الدخل.
باختصار، تحقيق السكن الملائم يتطلب تنسيقاً مستمراً بين البنوك والجهات الحكومية، مع دعم مستمر للمبادرات الهادفة إلى تطوير الأسواق السكنية وتحسين قدرتها التنافسية،يجب أن تبقى على سلم الأولويات تقديم فرص تمويل مناسبة للشباب والأسر ذات الدخل المحدود، لتلبية احتياجات السوق وتقديم حلول سكنية فعالة.
